Документы для покупки квартиры вторичка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами , а также от того, каким образом они получили собственность на жилье например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т. Эти права пользования , чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав.

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т.

Покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья.

А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке. Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами , а также от того, каким образом они получили собственность на жилье например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.

Эти права пользования , чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав.

Другими словами, такой пользователь может законно проживать в квартире по целому ряду оснований, даже если собственнику в том числе Покупателю это не нравится. Но зная эти риски, и понимая, как от них защищаться, мы вполне можем свести потенциальную опасность к минимуму, точно так же, как это делают профессиональные риэлторы. Отдельно стоит упомянуть случай, когда в только что построенном и сданном доме-новостройке Застройщик оформил в собственность часть готовых квартир на себя то есть на компанию или на своих представителей-физлиц , и затем продает эти квартиры уже не по Договорам долевого участия , а по обычным для вторичного рынка Договорам купли-продажи.

В этом случае, несмотря на то, что квартира покупается в новостройке , мы все равно действуем по правилам вторичного рынка , так как право собственности на квартиру уже существует, и оно переходит нам во вторые руки после Застройщика. Такой вариант приобретения квартиры считается наиболее простым и низкорисковым , и не представляет каких-либо сложностей. Здесь также отсутствует юридическая история квартиры, то есть невозможны претензии прежних собственников так как их просто не было — история чистая.

Кроме того, в этом случае, очевидно, изначально отсутствуют и права пользования на квартиру так как в новую квартиру еще никто не вселялся и не прописывался. Вся сделка сводится здесь к простому заключению Договора купли-продажи квартиры , где Продавцом выступает Застройщик или его представитель, а Покупателем — физлицо.

Затем на основании этого договора происходит государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. И всё! Оснований для оспаривания такой сделки со стороны Продавца и признания ее недействительной — почти нет теоретически могут быть, но на практике не встречаются. Это случай, когда квартиру уже купила какая-нибудь компания или инвестиционный фонд и потом продает эту недвижимость физлицу.

Для физлица-покупателя здесь добавляются некоторые специфические риски , связанные с корпоративным правом, которому должна подчиняться компания-продавец. Об особенностях такой покупки квартиры у юрлица можно прочитать по приведенной в абзаце ссылке.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, с типом рынка мы определились. Взвесив все "за" и "против", мы уверенно шагнули в сторону "вторички".

Теперь можно приступать к выбору квартиры на этом рынке. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Передача денег в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай — кому куда и сколько!

Порядок действий — см. Следующий шаг. Предыдущий шаг Выбор рынка. Следующий шаг Выбираем квартиру для покупки. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Как оформить задаток при покупке квартиры.

Единый жилищный документ ЕЖД. Техпаспорт и Техплан на квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Доверенность на продажу квартиры. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Как безопасно получить деньги при продаже квартиры? Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку.

Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры.

Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры.

Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям. Аванс при продаже квартиры.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

Процедура оформления покупки квартиры

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном? Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Пакет документов для покупки квартиры

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку? Изучив предложения по ипотечному кредитованию, остановите свой выбор на двух-трех банках.

Предыдущая статья: Договор аванса при покупке квартиры: образец. Следующая статья: Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Описание страницы: покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки жилсервис плюс от профессионалов для людей. Договор купли-продажи — это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья — это недвижимость уже находящаяся в собственности.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

.

«Вторичка»

.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Селиван

    Если Прокатит, народ не возмутится, значит потом придумают такой закон по которому будет разрешено трахать вас в жопу.

  2. Ираклий

    Спасибо за видео смотрю постоянно

  3. verringhopse

    Как рецидив может быть в течении 1 года ?

  4. Эраст

    Работодатель оформляет фективных работников с инвалидностью и никаких налогов не платить.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных